杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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